Ihre Hausverwaltung – Wirtschaftlich, bequem und transparent!

Sprechen Sie mit uns

Von der Nebenkostenabrechnung bis hin zur kompletten Objektbetreuung – verlassen Sie sich auf besten Service, der Ihr Geld wert ist!

Die Hausverwaltung für Häuser, Objekte und kleinere WEGs in Rhein-Main

Rida Immobilien ist IHK-zertifizierter Spezialist für die Hausverwaltung für Mietshäuser, Wohnungen und kleinere WEGs mit bis zu 50 Einheiten, ebenso für Vermietung und Verkauf.
Seit 10 Jahren bieten wir regional im Rhein-Main-Gebiet ein umfassendes Angebot aus einer Hand.

Dank schlanker, digital gestützter Prozesse, in die Sie jederzeit Einblick haben, finden Sie bei uns effiziente Lösungen für Ihre individuellen Anforderungen.

Hausverwaltung – was brauche ich, was kostet das? Lassen Sie sich kostenlos beraten!

Engagiert

Erreichbarkeit von 10 – 17 h
Persönliche Beratung
Fester Objektbetreuer

Unkompliziert

Einfache Abläufe
Digital gestütze Prozesse
Zuverlässige Handwerker

Transparent

Individuelles Verwaltungspaket
Zugriff auf Dokumente
Jederzeit Einblick in die Zahlen

Betreuung von WEGs bis 50 Wohneinheiten

Für Wohneigentümergemeinschaften ist eine gut funktionierende Hausverwaltung essentiell. Wir sorgen für den Werteerhalt Ihres Objekts und als kompetente Berater für Committment in allen Fachfragen.

Leistungen im Überblick:

  • Erstellen und Versenden der Betriebskostenabrechnungen und des Wirtschaftsplans 
  • Überwachung der Kostenentwicklung 

  • Anlage einer Liegenschaftsakte, in dem alle wichtigen Dokumente und Informationen hinterlegt sind. (Pläne, Berechnungen, Aufmaße, bauliche Veränderungen, Verträge, Schriftwechsel, Unterlagen über technische Einrichtungen, etc.)
  • Vorhalten der Unterlagen zur Einsichtnahme und Prüfung durch die Eigentümer
  • Archivierung älterer Dokumentenjahrgänge

  • Verwalten der Bankkonten / Liegenschaftskonten
  • Anlage der Gelder aus der Instandhaltungsrücklage
  • Überwachung der monatlichen Hausgeldzahlungen
  • Verwaltung der Nachzahlungsbeträge oder Guthaben aus den Einzelabrechnungen
  • Überwachung der Zahlungseingänge und regelmäßiges Mahnwesen
  • Gerichtliche Durchsetzung für offene Forderungen
  • Prüfung uns Ausgleich von Rechnungen

  • Abschluss von Verträgen im Rahmen der Verwaltervollmacht
  • Regelmäßiger Preisvergleich (Energiekosten, Versicherungen, etc.)
  • Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten
  • Zustellungsbevollmächtigung der Eigentümergemeinschaft 

  • Veranlassung u. Prüfung der regelmäßigen Wartungsarbeiten
  • Überwachung des baulichen Zustandes der Liegenschaft
  • Einsatz und Kontrolle von Hausmeistern und Reinigungskräften
  • Prüfung der Streupflicht, erforderlicher Brandschutzmaßnahmen und des Versicherungsschutzes
  • Sicherstellung der regelmäßigen Ver- und Entsorgung
  • Schnelle Behebung kleinerer Schäden
  • Einholen von Angeboten und Kostenvoranschlägen für Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen
  • Beurteilung der Leistungen beauftragter Handwerker
  • Dokumentieren von Versicherungsschäden
  • Sicherung des gemeinschaftlichen Eigentums bei Gefahr und Abwicklung von Schadensfällen
  • Verwahrung der Generalschlüssel, Zweitschlüssel sowie der Sicherungsdokumente
  • Betrieb von Gemeinschaftsanlagen und Vermietung von Gemeinschaftsstellplätzen

Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung

Zum Start sichten und analysieren wir Ihre vorhandenen Unterlagen (Mieterkonten, Kautionskonten, Saldenlisten) und begutachten das Objekt. Um weitere Aufgaben, wie das Anlegen eines Verwalter-/Mietkontos bei einer Bank oder Sparkasse ihrer Wahl, Einrichtung von Online Banking und die Erfassung aller nötigen und vorliegenden Stammdaten kümmern wir uns ebenfalls. Eventuell betroffenen Mieter, Versorger, Institutionen, etc. informieren wir zum Verwalterwechsel und stellen uns persönlich vor.

Die Verwaltungsleistungen umfassen:

  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Abwicklung des notwendigen Schriftverkehrs.
  • Notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte.
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Dritten.
  • Durchführung von Mietanpassungen nach Rücksprache mit dem Eigentümer
  • Vermietung von frei werdenden Wohnungen und Geschäftsräumen. Abschließen der erforderlichen Miet-/Pachtverträge nach Beauftragung durch den Eigentümer.
  • Kündigen von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten. Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
  • Durchführung der Hausordnung, ggf. zwangsweise und bei Bedarf unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
    • Abwicklung von Versicherungsschäden
    • Abschluss und Überprüfung von Verträgen (z.B. Versicherungsverträge, Arbeitsverträge mit Hilfskräften, etc.).
  • Wohnungsübergabe an neue Mieter mit Übergabeprotokollen.
  • Auswählen und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich.
  • Übertragung der Prozessvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen Mieter oder Dritte.
  • Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels.
  • Kontaktpflege mit allen Eigentümer, Mietern, Firmen usw. sowie die komplette Übernahme der Kommunikation mit allen Parteien.
  • Durchführung von Objekt- bzw. Wohnungskontrollen z.B. im Schadensfall.

  • Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten im Bankeinzugsverfahren und Verbuchung der Beträge.
  • Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen. Mahnung säumiger Mieter/Pächter.
  • Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosem Mahnverfahren.
  • Der Eigentümer ist verpflichtet, der Verwaltung sofort anzuzeigen, wenn Mieten oder sonstige das Haus betreffende Zahlungen unmittelbar bei ihm eingehen oder von ihm geleistet werden.
  • Die Verwaltung übernimmt hinsichtlich der Geldverwaltung die Pflicht, alle im Rahmen der Mietverwaltung eingehenden Gelder als Fremdgeld streng getrennt von ihrem Eigengeld zu halten.
  • Bezahlung und Kontrolle von Bewirtschaftungskosten und von Annuitäten.
  • Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen.
  • Archivierung aller Belege Handwerkerrechnungen und sonstiger Aufwendungen für das Haus aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen.
  • Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden.
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
  • Erfassen aller Originalbelege und der damit verbundenen Zahlungsvorgänge
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch einen Wärmemessdienst.
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.
  • Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann eine Instandhaltungsrücklage angespart werden.
  • Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagszahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto.
  • Festlegen, Überwachen und Freigabe von Mietkautionen.

  • Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer.
  • Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
  • Instandsetzungsarbeiten, die keinen Aufschub zulassen (z. B. Rohrbrüche, Notmaßnahmen) sowie kleine Instandsetzungsaufträge werden nach Maßgabe und Zustimmung des Eigentümers erledigt.
  • Regelmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel.
  • Feststellung von Reparaturbedarf
  • Einholung von Angeboten bei Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf mit anschließender Beauftragung.
  • Überwachung und Prüfung von Handwerkerleistungen sowie Rechnungsprüfung.
  • Durchführung von Abnahmen bei Wohnungsräumung und Erstellen eines Übergabeprotokolls.
  • Erstellung einer Notfallliste für die Bewohner die in der Regel im Treppenhaus für alle sichtbar ausgehangen wird.
  • Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen sowie aller nötigen Verträge für die Hausversorgung und Haustechnik.
  • Die Verwaltung übernimmt keine eigene Unterhaltungspflicht und Verkehrssicherungspflicht.
  • Sondereinsätze, außerordentliche Termine, sowie Notdiensttätigkeiten nach Absprache.

Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung

Zum Start sichten und analysieren wir Ihre vorhandenen Unterlagen (Mieterkonten, Kautionskonten, Saldenlisten) und begutachten das Objekt. Um weitere Aufgaben, wie das Anlegen eines Verwalter-/Mietkontos bei einer Bank oder Sparkasse ihrer Wahl, Einrichtung von Online Banking und die Erfassung aller nötigen und vorliegenden Stammdaten kümmern wir uns ebenfalls. Eventuell betroffenen Mieter, Versorger, Institutionen, etc. informieren wir zum Verwalterwechsel und stellen uns persönlich vor.

Die Verwaltungsleistungen umfassen:

  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Abwicklung des notwendigen Schriftverkehrs.
  • Notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte.
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Dritten.
  • Durchführung von Mietanpassungen nach Rücksprache mit dem Eigentümer
  • Vermietung von frei werdenden Wohnungen und Geschäftsräumen. Abschließen der erforderlichen Miet-/Pachtverträge nach Beauftragung durch den Eigentümer.
  • Kündigen von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten. Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
  • Durchführung der Hausordnung, ggf. zwangsweise und bei Bedarf unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
    • Abwicklung von Versicherungsschäden
    • Abschluss und Überprüfung von Verträgen (z.B. Versicherungsverträge, Arbeitsverträge mit Hilfskräften, etc.).
  • Wohnungsübergabe an neue Mieter mit Übergabeprotokollen.
  • Auswählen und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich.
  • Übertragung der Prozessvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen Mieter oder Dritte.
  • Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels.
  • Kontaktpflege mit allen Eigentümer, Mietern, Firmen usw. sowie die komplette Übernahme der Kommunikation mit allen Parteien.
  • Durchführung von Objekt- bzw. Wohnungskontrollen z.B. im Schadensfall.

  • Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten im Bankeinzugsverfahren und Verbuchung der Beträge.
  • Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen. Mahnung säumiger Mieter/Pächter.
  • Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosem Mahnverfahren.
  • Der Eigentümer ist verpflichtet, der Verwaltung sofort anzuzeigen, wenn Mieten oder sonstige das Haus betreffende Zahlungen unmittelbar bei ihm eingehen oder von ihm geleistet werden.
  • Die Verwaltung übernimmt hinsichtlich der Geldverwaltung die Pflicht, alle im Rahmen der Mietverwaltung eingehenden Gelder als Fremdgeld streng getrennt von ihrem Eigengeld zu halten.
  • Bezahlung und Kontrolle von Bewirtschaftungskosten und von Annuitäten.
  • Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen.
  • Archivierung aller Belege Handwerkerrechnungen und sonstiger Aufwendungen für das Haus aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen.
  • Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden.
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
  • Erfassen aller Originalbelege und der damit verbundenen Zahlungsvorgänge
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch einen Wärmemessdienst.
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.
  • Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann eine Instandhaltungsrücklage angespart werden.
  • Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagszahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto.
  • Festlegen, Überwachen und Freigabe von Mietkautionen.

  • Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer.
  • Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
  • Instandsetzungsarbeiten, die keinen Aufschub zulassen (z. B. Rohrbrüche, Notmaßnahmen) sowie kleine Instandsetzungsaufträge werden nach Maßgabe und Zustimmung des Eigentümers erledigt.
  • Regelmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel.
  • Feststellung von Reparaturbedarf
  • Einholung von Angeboten bei Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf mit anschließender Beauftragung.
  • Überwachung und Prüfung von Handwerkerleistungen sowie Rechnungsprüfung.
  • Durchführung von Abnahmen bei Wohnungsräumung und Erstellen eines Übergabeprotokolls.
  • Erstellung einer Notfallliste für die Bewohner die in der Regel im Treppenhaus für alle sichtbar ausgehangen wird.
  • Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen sowie aller nötigen Verträge für die Hausversorgung und Haustechnik.
  • Die Verwaltung übernimmt keine eigene Unterhaltungspflicht und Verkehrssicherungspflicht.
  • Sondereinsätze, außerordentliche Termine, sowie Notdiensttätigkeiten nach Absprache.

Objektbetreuung

Persönliche Betreuung bedeutet: Sie müssen uns ihr Anliegen nur einmal schildern, denn Sie telefonieren oder schreiben direkt mit der Person, die sich auch um Sie kümmert. Langfristige Partnerschaft zahlt sich aus – wir kennen uns bei Ihnen aus und kümmern uns aktiv um Ihr Objekt!

Leistungen im Überblick:

Mit Know-How und erfahrenem Personal unterstützen wir Sie bei der langfristigen Pflege Ihrer Immobilie. Neben klassischer Gebäude-, Fenster- und Hausreinigung, Treppenhaus- und Unterhaltsreinigung gehören auch Wartungsdienste für Haustechnik und Heizanlagen, die Pflege von Grün- und Grauanlagen sowie Müllmanagement zu unserem zuverlässigen Komplett-Service. Diesen erhalten Sie bei uns bedarfsgerecht auf Sie zugeschnitten und zu fairen, transparenten Preisen.

Ihre Immobilien, Ferien- und Wohnanlagen, Büros, Praxen und öffentliche Einrichtungen sind bei uns in den besten Händen!

Vertrauen ist gut, Kontrolle auch – mit Genauigkeit, Pünktlichkeit, sozialer Kompetenz und vorausschauendem Handeln sorgen wir für den Werteerhalt Ihres Objektes.

Dazu verfügen wir über ein Netzwerk gut eingespielter Fachkräfte, von bestens ausgebildeten Allroundern bis hin zu ausgezeichneten Spezialisten. Jedem in unserem Team ist daran gelegen, die vielfältigen Aufgaben für Sie zügig und fachkompetent zu erledigen.

Zu unserem Hausmeisterdienst gehört

  • Notdienst (Umfang je nach Objektlage)
  • Müllmanagement
  • Kontrollgänge übernehmen (nach Absprache)
  • Gehwege und Abstellbereiche sauber halten
  • Laub entfernen
  • Kleinreparaturen ausführen
  • Beleuchtung, Heizung und Haustechnik kontrollieren
  • Klingel- und Briefkastenschilder aktuell halten
  • Hausmitteilungen betreuen

Bei Ihnen steht eine Wohnungsentrümpelung, eine Haushalts- oder Geschäftsauflösung an? Entlasten Sie sich selbst und überlassen Sie alles unserem verlässlichen Entrümpelungsservice!

Neben vielen organisatorischen Aufgaben wie Containerdienst und gesetzeskonformer Entsorgung braucht es fachkundige, anpackende Helfer mit der richtigen Ausrüstung und mit Erfahrung in der Einschätzung vorhandener Werte. Und je nach Zustand auch den passenden Spezialisten für herausfordernde Überraschungen, vom Schimmel hinter den Küchenschränken bis hin zu Messi-Müllbergen mit unliebsamen „Haustieren“. Am Ende steht termingerecht eine einwandfreie, bezugsfertige Übergabe, auf Wunsch inklusive kompletter Renovierung oder Modernisierung.

Nach einer Besichtigung erhalten Sie von uns ein individuelles Angebot, natürlich inklusive möglicher Werteanrechnungen.

Die neuen Mieter oder Käufer stehen schon in der Tür? Dann nutzen Sie doch einfach unsere Express-Entrümpelung!

Schnee oder Eis lassen sich kaum einplanen und überraschen uns oft genug. Umso wichtiger ist es also, dass Sie sich auf einen zuverlässigen wie flexiblen Winterdienst verlassen können, der ebenso kurzfristig auftaucht wie das Winterwetter, und die Sicherheit der Anwohner und Besucher Ihres Objekts gewährleistet.

Wir erledigen die nötigen Streu- und Räumdienste auf Geh- und Zuwegen, Treppen und befahrenen Bereichen. Die entsprechende Ausrüstung bringen wir mit.

Dabei achten wir auf umweltfreundliches Streugut, das wir sorgfältig einsetzen und nach Bedarf im Anschluss entfernen bzw. sogar nach Möglichkeit wiederverwenden (z.B. Split).

Außerdem kümmern wir uns um alle weiteren winterlichen Gefahren und kontrollieren Dächer, Mauervorsprünge und Balkone. So räumen wir jegliche Rutschgefahr, bedrohliche Eiszapfen oder kritische Dachlasten für Sie zeitnah aus dem Weg.

Immobilienvermittlung:
Vermietung | Verkauf

Vom ersten Kennenlerngespräch bis hin zu Vertrag und Übergabe unterstützen wir Sie in allen Belangen rund um die professionelle, seriöse Vermietung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Verlassen Sie sich auf Sicherheit bei der Prüfung der passenden Mieter oder Interessenten, hohe Qualität in der Vermarktung und Abwicklung, persönliche Betreuung und umfassende Beratung.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder der passenden Gewerbeimmobilie? Auch hier unterstützen wir Sie kompetent und engagiert, ganz gleich ob Sie eine Wohnung, ein Büro, ein Einfamilienhaus oder gar einen Gebäudekomplex suchen. Profitieren Sie auch hier von unserer guten regionalen Vernetzung und erfahrenen Expertise!

Mehr dazu klären wir mit Ihnen persönlich und individuell.

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